Faire louer un logement sous la loi Pinel implique de supporter de multiples contraintes afin de garantir la réduction d’impôt qui est associée à la souscription à ce dispositif. Parmi ces contraintes : calculer le juste loyer, pour ne pas dépasser un certain seuil par rapport aux plafonds déterminés par la loi. De plus, sécuriser ses loyers est incontournable pour rentabiliser l’investissement. Voici quelques (sécuriser un investissement Pinel. Veillez à faire coïncider leurs ressources avec le montant des loyers que vous comptez appliquer – toujours en gardant en tête que votre calcul est soumis à un plafonnement.

Examinez leur dossier complet et analysez leur solvabilité. Cette étape peut être réalisée avant même la livraison du logement si vous le faites construire, en faisant publier votre annonce à l’avance. Cela sachant que vous ne disposez que de 12 mois pour trouver le locataire, par rapport aux contraintes Pinel. Sachez également que vous allez devoir établir une certaine relation de confiance avec ce dernier pendant toute la durée du bail. Sachez le fidéliser (soyez réactif en cas de problème et à l’écoute de ses attentes, veillez au confort, abstenez-vous d’augmenter le loyer dans la mesure du possible).

 

La souscription à une assurance « loyers impayés »

Il s’agit le plus souvent d’une garantie des impayés, à titre d’indemnisation et ce, dès le premier mois non dû. Une procédure contentieuse est enclenchée par l’assureur et celle-ci est personnalisée. Cette couverture protège également contre les dégradations matérielles ainsi que les départs prématurés, c’est-à-dire avant l’expiration du bail locatif. Le départ prématuré peut être volontaire, mais aussi causé par le décès du locataire.

 

Le cautionnement

Le paiement d’une caution peut se révéler efficace pour se protéger des impayés. La caution est la personne qui s’engage au paiement des dettes locatives du locataire défaillant. Pour cela, celle-ci signe un acte de cautionnement) [...]

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