Ceux qui ont déjà investi dans les sociétés civiles de placement immobilier, ou encore ceux qui souhaitent se lancer, peuvent régulièrement suivre l’évolution de leur rendement. Ce, depuis les outils connectés tels que la tablette ou le smartphone ; il suffit dans ce cas d’installer une application mobile dédiée à cet effet.
Les informations sur l’évolution du TDVM
Le rendement des SCPI est exprimé par le biais du taux de rendement sur valeur de marché ou TDVM. Il est généralement connu à l’avance, étant disponible auprès de la société de gestion et reste globalement stable tout au long de l’année. Pour rappel, les SCPI sont de l’immobilier dont le rendement ne fluctue que très faiblement, à la différence de celui des produits boursiers par exemple, de même que des certains produits atypiques. Ce rendement est donc plus ou moins constant, même en période de crise et bien que subissant une légère décote – ce que nous allons analyser plus bas.
En revanche, il est toujours important de recevoir toutes les actualités relatives à la SCPI sur son smartphone, par exemple les nouvelles acquisitions, les reventes, etc. En plein contexte de crise sanitaire, certaines typologies d’immeubles sont plus vulnérables que d’autres. En cas de rupture du bail locatif – ce qui est cependant assez rare pour une SCPI ayant rigoureusement sélectionné ses locataires –, les immeubles concernés pourront être revendus ou, selon le cas, subir des transformations en vue des les adapter aux nouveaux besoins.
Une expertise sur la valeur des immeubles va d’ailleurs être lancée pour certaines SCPI dans les mois à venir.
Évolution du rendement pour 2020
L’année 2020 est particulièrement peu porteuse pour l’immobilier d’entreprise, la crise ayant fortement frappé plusieurs secteurs d’activité. Ce qui a fait chuter les rendements pour la majorité d’entre elles, d’autant que la collecte, elle aussi, a baissé pour l’ensemble des SCPI, même pour celles dont les indicateurs de performance sont au vert.
La moyenne en ce qui concerne ce rendement pour 2019 est de 4.40%, pour toutes les SCPI confondues (SCPI fiscales et de rendement). Ce taux sera en baisse cette année-ci, sans toutefois atteindre un seuil critique, voire des valeurs négatives comme c’est le cas pour de nombreux autres véhicules de placement. Ainsi, le TDVM est estimé à environ 3.9% à 4% pour 2020.
Si l’on analyse les SCPI une par une, l’évolution de ce rendement n’est pas le même et connaît une disparité notoire. Cela en fonction de plusieurs paramètres, dont le secteur d’activité, les stratégies mises en œuvre par les sociétés de gestion pour faire face à la crise, de même que la collecte. Ainsi, certaines SCPI ont vu leur TDVM chuter et perdre 1% à 1.3% de leur performance. D’autres en revanche ont su maintenir leur taux de distribution, avec toutefois un léger glissement à hauteur de 0.3% à 0.5%.
L’évolution du rendement par rapport aux années précédentes peut donc être consultée en ligne. Cela qu’il s’agisse du TDVM (rendement sur un an) ou du TRI (rendement sur 5 ans, 8 ans, 10 ans ou plus).
Les autres informations disponibles en ligne
Investir en SCPI, c’est avant tout avoir accès à toutes les informations rattachées à cette dernière, afin d’en évaluer la performance globale. Ces données en ligne sont par exemple, le type de la SCPI (de rendement, fiscale ou de plus-value), la catégorie (de bureaux, de commerce, diversifiée, thématique), le capital (fixe ou variable), l’année de création.
Les données chiffrées accessibles sont, quant à elles, la capitalisation, le prix de la souscription, les taux (TDVM, TRI, TOF), la collecte nette, le nombre d’associés, le nombre de parts émises, les dividendes, la valeur de reconstitution, la valeur de réalisation, le report à nouveau.
