Faire louer un logement sous la loi Pinel implique de supporter de multiples contraintes afin de garantir la réduction d’impôt qui est associée à la souscription à ce dispositif. Parmi ces contraintes : calculer le juste loyer, pour ne pas dépasser un certain seuil par rapport aux plafonds déterminés par la loi. De plus, sécuriser ses loyers est incontournable pour rentabiliser l’investissement. Voici quelques (sécuriser un investissement Pinel. Veillez à faire coïncider leurs ressources avec le montant des loyers que vous comptez appliquer – toujours en gardant en tête que votre calcul est soumis à un plafonnement.

Examinez leur dossier complet et analysez leur solvabilité. Cette étape peut être réalisée avant même la livraison du logement si vous le faites construire, en faisant publier votre annonce à l’avance. Cela sachant que vous ne disposez que de 12 mois pour trouver le locataire, par rapport aux contraintes Pinel. Sachez également que vous allez devoir établir une certaine relation de confiance avec ce dernier pendant toute la durée du bail. Sachez le fidéliser (soyez réactif en cas de problème et à l’écoute de ses attentes, veillez au confort, abstenez-vous d’augmenter le loyer dans la mesure du possible).

 

La souscription à une assurance « loyers impayés »

Il s’agit le plus souvent d’une garantie des impayés, à titre d’indemnisation et ce, dès le premier mois non dû. Une procédure contentieuse est enclenchée par l’assureur et celle-ci est personnalisée. Cette couverture protège également contre les dégradations matérielles ainsi que les départs prématurés, c’est-à-dire avant l’expiration du bail locatif. Le départ prématuré peut être volontaire, mais aussi causé par le décès du locataire.

 

Le cautionnement

Le paiement d’une caution peut se révéler efficace pour se protéger des impayés. La caution est la personne qui s’engage au paiement des dettes locatives du locataire défaillant. Pour cela, celle-ci signe un acte de cautionnement) [...]

Le montage Girardin industriel est ouvert aux personnes physiques fortement imposées et qui souhaitent réduire une importante partie de leur charge fiscale. Celui-ci se traduit par le financement d’un matériel industriel qu’une entreprise en outremer va louer pendant une durée de 5 ans. L’investisseur et l’entreprise injectent chacun leur propre mise – l’investisseur à hauteur de 30% et l’entreprise de 25% environ. (Profina) [...]

Ceux qui ont déjà investi dans les sociétés civiles de placement immobilier, ou encore ceux qui souhaitent se lancer, peuvent régulièrement suivre l’évolution de leur rendement. Ce, depuis les outils connectés tels que la tablette ou le smartphone ; il suffit dans ce cas d’installer une application mobile dédiée à cet effet.Les informations sur l’évolution du TDVMLe rendement des SCPI est exprimé par le biais du taux de rendement sur valeur de marché ou TDVM. Il est (toutes les actualités relatives à la SCPI sur son smartphone) [...]

La loi pinel est une loi française qui remplace la loi Duflot il y a quelques années, en la rendant plus efficace et plus avantageuse. Ce texte est un dispositif d'aide à l'investissement locatif en France. Il offre une réduction d'impôt sur 6, 9 ou 12 ans, laquelle peut aller jusqu'à 63.000 euros. Ainsi, l faut souligner qu'avec cette loi, il vaut mieux un crédit en ligne immédiat. A noter que le prêt en ligne [...]

L'investissement immobilier, par nature inscrit sur le long terme, est depuis toujours en quête de garanties quant aux dispositions fiscales qui lui sont attachées.À cet égard, la France peut apparaître comme une terre d'élection, pour des dispositifs aussi multiples que changeants. C'est le cas de l'immobilier d'outre-mer dont l'investissement permet de défiscaliser bien que la loi Girardin reste un repère [...]